Maîtres Julien & Diane TOSTIVINT Notaires - LOCMINE
immobilier

Annonce immobilière

Vente Maison - 5 pièce(s) BIGNAN (56)

224 180 € Dont prix de vente : 215 000 €
Dont HN* : 9 180 € (4.3%)
Charge acquéreur
VENTE maison-BIGNAN (56)
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Conditions de vente

Montant : 224 180 €
Dont prix de vente : 215 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 9 180 € (4.3%)

Description

Maison / villa à vendre - BIGNAN (56500)

Bignan, aux portes de Locminé – Maison spacieuse dans un cadre calme et recherché

Découvrez cette charmante maison de 1978, offrant de beaux volumes et un sous-sol total comprenant buanderie, cave, garage et atelier, idéale pour les amateurs d’espace et de fonctionnalité.

Au rez-de-chaussée, vous apprécierez une entrée accueillante, un séjour lumineux avec cheminée-insert, une cuisine aménagée et équipée, une chambre confortable, une salle de bains ainsi qu’un WC séparé.

À l’étage, trois belles chambres, une salle de douche avec WC et un dégagement avec de nombreux rangements. Le chauffage au gaz de ville assure un confort optimal.

À l’extérieur un cabanon et un terrain généreux de 1950 m², avec une partie constructible et une zone boisée protégée, offrant un cadre naturel préservé.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ainsi qu’une mise aux normes de l’assainissement. Trois huisseries sont déjà en double vitrage, le reste en simple vitrage.

Cette maison lumineuse, idéalement située entre Vannes (25 minutes) et Pontivy (20 minutes), saura vous séduire par son charme et son environnement paisible.

Une belle opportunité à saisir rapidement !


Visites : Sur rendez-vous.

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Ancien/Neuf Ancien
Surface habitable 104.5 m²
Surface terrain 1957 m²
Nombre de pièces 5
Nombre de chambres 4
Situation locative Libre
Cave Oui
Piscine Non
Référence 56077-860
Date de mise à jour 25/04/2025

Diagnostics de performance énergétique

Classe énergétique :

233 kWh/m2.an

37 kg CO2/m2.an

Performance énergétique classe D

Emission de gaz à effet de serre :

37 kg Co2/m2.an

emission de Co2 classe D

Diagnostic effectué le : 19/11/2024

Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques

Dépenses théoriques annuelles d’énergie : entre 1750 € et 2420 €

Année de référence : 2023

*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.

**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)

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Votre contact

Négociation
Valérie FRANÇOIS
Téléphone : 0297601057
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